事项名称：住房公积金贷款办理

　　设定依据：

　　《住房公积金管理条例》（１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布 根据２００２年３月２４日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订）

　　第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。　　

　　申请条件：

　　1、单位职工连续、足额缴存住房公积金6个月以上，均可申请住房公积金贷款。 　　

　　2、职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款时，不得再次申请住房公积金贷款。

　　3、同一套住房已经在其他金融单位办理过贷款的，不予办理住房公积金贷款。

　　4、贷款职工同时应具备下列条件：

　　（1）有相对稳定的职业和收入，信用良好有偿还能力。

　　（2）在购房时要有合法有效的房屋买卖合同。

　　5、个体工商户、自由职业者在首次开户半年后可申请住房公积金贷款；其他相关事项同2、3、4条之规定。

　　6、逾期超过3期以上者不予申请贷款。

　　7、公积金账户余额一年之内有支取比例超过50%的不予贷款。　　

　　办理材料：　　

　　（一）期房贷款办理要件

　　1、贷款申请表；

　　2、贷款审批书（借款人单位负责人签字并加盖公章）；

　　3、贷款贷前面谈记录；

　　4、夫妻户口原件、复印件（第一页和本人页）；

　　5、夫妻双方身份证（军官证等有效证件）原件、复印件；

　　6、结婚证原件、复印件；

　　7、购房合同原件；

　　8、购房发票原件、复印件；

　　9、借款合同；

　　10、借据；

　　11、担保合同；

　　12、委托代扣代缴协议书（借款人单位负责人签章并加盖公章）；

　　13、需要提供的其他要件。

　　（二）二手房贷款办理要件

　　1、贷款申请表；

　　2、贷款审批书（借款人单位负责人签字并加盖公章）；

　　3、贷款贷前面谈记录；

　　4、夫妻户口原件、复印件（第一页和本人页）；

　　5、夫妻双方身份证（军官证等有效证件）原件、复印件；

　　6、结婚证原件、复印件；

　　7、变更后的《房屋产权证》原件、复印件；

　　8、房屋价格评估报告（当地房屋价格评估公司出具）；

　　9、房屋他项权证（当地房屋产权管理部门出具）；

　　10、完税发票、销售不动产统一发票原件、复印件；

　　11、借款合同；

　　12、借据；

　　13、委托代扣代缴协议书（借款人单位负责人签字并加盖公章）；

　　14、需要提供的其他要件。

　　（三）建造、翻建自住住房办理要件

　　1、贷款申请表；

　　2、贷款审批书（借款人单位负责人签字并加盖公章）；

　　3、贷款贷前面谈记录；

　　4、夫妻户口原件、复印件（第一页和本人页）；

　　5、夫妻双方身份证（军官证等有效证件）原件、复印件；

　　6、结婚证原件、复印件；

　　7、规划审批书原件、复印件（当地规划部门出具时间不超过一年）；

　　8、土地使用证（当地国土资源管理部门）；

　　9、房产证（时间不超过一年）；

　　10、房屋价格评估报告（当地房屋价格评估公司出具）；

　　11、房屋他项权证（当地房屋产权管理部门出具）；

　　12、借款合同；

　　13、借据；

　　14、委托代扣代缴协议书（借款人单位负责人签字并加盖公章）；

　　15、需要提供的其他要件。

　　（四）如有以下情况的还需提供的要件

　　1、单身的，需提供单身证明（当地民政部门出具3个月内），以及户口本原件、复印件。

　　2、离婚、死亡的，需提供离婚证明或死亡证明原件、复印件，以及当地民政部门出具的单身证明（3个月内）。

　　3、采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件、复印件和公积金缴交证明。

　　4、个体工商户（自由职业者）需要提供营业执照原件或工资证明。

　　5、以单位缴存公积金的需开收入证明的：近二个月工资表复印件加盖财务章。

　　备注 2015年我市贷款新政策：

　　1、取消原房屋套数认定办法，改为职工申报制度，在初审面谈时自行申报承诺，并记入面谈记录。

　　2、期房贷款必须提供一份《房屋买卖合同》原件，并归入贷款档案。

　　3、二手房贷款比例仍执行评估价的60%。

　　4、二手房贷款档案资料中要求留存交易完税票据复印件。

　　5、自然人保证人需提供住房公积金缴存证明材料，并存入贷款档案。

　　6、贷款办理要件包括夫妻双方户口复印件。

　　7、关于期房贷款担保方式。一是如果采取两个自然人保证人担保，房屋不需抵押；二是所购房屋在市中心各管理部做预抵押的，还需一位自然人保证人担保；三是选择担保公司担保的，不需提供自然人保证人。四是采用其他房屋做抵押的，按照房屋评估价70%的抵押值做抵押。

　　8、同户籍的父母、子女购买、建造、翻建、大修自住住房的（不包括商住两用住房），可以互为申请贷款。

　　9、推行全区范围内缴存地异地贷款政策，可选择现房抵押、质押或两个自然人保证人等担保方式之一。　　

　　办理地点：

　　按照属地管理的原则，到旗住房公积金管理中心办理。

　　办理时间：周一到周五。

　　联系电话：0478-5913936

　　办理流程：

　　（一）信贷员对上述要件和复印件（要求统一使用A4纸复印）进行审核，资料审核无误后在复印件上加盖与原件相符等字样章。与借款人夫妻双方签订借款合同、借据。借款人担保或抵押手续办理完毕后，信贷员在贷款审批书上签注意见并签名，报管理部复审人员审核。

　　（二）复审人员对信贷员提交的贷款资料进行全面审核，重点对所盖印鉴签字是否齐全、复印件是否清楚、填写是否完整正确、网上录入信息是否准确无误进行审核。审核通过后，复审人员在贷款审批书上签注意见并签名，上报管理部主任审批。

　　（三）管理部主任审核对符合放款条件的，管理部主任在贷款审批书和借款合同上签字盖章，返回复审人员处。

　　（四）复审人员打印划款通知书。对审批通过的的贷款资料打印划款通知书，加盖财务印鉴；在审批书和借款合同加盖管理部信贷专用章，在审批书上加盖审委会专用章并填写。将上述资料连同借款借据转交商业银行办理拨款手续，同时向市中心申请下拨贷款资金。

　　（五）商业银行划拨资金。在资金拨付后，将经商业银行签字盖章后的审批书、借款合同、借据等资料反回复审人员处。复审人员对贷款资料进行整理并分发到财务室、档案室和借款人。　　

　　责任部门：旗住房公积金管理中心。

　　办理时限：手续齐全情况下，不超过1个工作日。

　　收费情况：无收费

　　
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